购房贷款的利息是怎么计算的？

　　买房是人生道路的一件大事，由于房子价格一直以来持续上升，绝大多数人都决定贷款买房子。因为是个人贷款买房，那贷款额度一定不能太低，对大部分人而言是个很大的压力，以至于好多人还没有等新房到手便要考虑到按揭贷款还贷，测算银行贷款利率是高是低，究竟还贷月利率怎么算，全国各地是否有统一的标准，今儿麦芒信用管家小编就为大伙儿详细的总结下。

　　贷款年限越长，每期还贷压力越低，可是基准利率则会有一定程度的上调，因此并不是谁都适合将贷款期限缩至最短，或者延至最长。那贷款年限和什么因素有关系呢？首先，房屋的剩余土地使用年限和贷款人的年龄对贷款年限的影响最大，另外借款人的信用记录、负债率和个人收入情况也有一定的影响。正常情况下商业按揭贷款借款人的年龄最高要≤65周岁，贷款期限不超过30年。公积金贷款人的最大年纪不超过退休年纪，男性不超过60周岁，女性不超过55周岁。

　　购房贷款利息计算公式：

　　因为是个人贷款，那一定是有银行贷款利率的，这一点我们都明白。那商业按揭贷款买房的银行贷款利率要怎么测算呢？在这里我们为大伙儿分享个按揭贷款银行贷款利率的计算公式，建议大伙儿能够记住或者收藏，以便日后参考：

　　个人贷款利息计算公式；日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30；月利率(‰)=年利率(%)÷12；当月银行贷款利率=上月剩余本金*个人贷款月利率；当月已还本金=当月还款额-当月银行贷款利率；上月剩余本金=个人贷款总额-累计已还本金；

　　在这里应当留意银行贷款利率的多少除了跟个人贷款本金、时限和银行贷款利率相关之外，个人贷款的贷款还款方式不一样，银行贷款利率也会有一定的差别，现阶段个人贷款的贷款还款方式较多，常用的贷款还款方式有一次性地还本付息，等额本息还款、等额本金还款等等。还贷的银行贷款利率和房贷本金比较只是个零头而已，可是架不住本金高，因此银行贷款利率也是一笔不小的开销，因此我们买房时也要认真对待，避免多花冤枉钱。

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